Стоит ли покупать квартиру в ипотеку?

Собственное жилье – это, безусловно, привилегия в некотором смысле. Кто-то старается купить собственное жилье как можно быстрее, кто-то – арендует квартиру или дом, чтобы не быть привязанным к определенной локации. Но в целом, вопрос покупать или арендовать, всегда весьма актуален. Вопрос, который задаёт себе большинство людей, которые не обладают собственным жильем. Форумы потенциальных покупателей жилья разрываются от жарких споров. Купить в ипотеку или снимать?

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку?

Для того, чтобы понять, стоит ли вам дальше снимать или приобрести себе квартиру, стоит ответить на ряд важных вопросов. Безусловно, в различных вариантах  – как при аренде, так и при покупке в ипотеку, есть как свои риски, так и свои неоспоримые преимущества.

Представляем вам наш личный чеклист по выбору между ипотекой и съемным жильем:

1. Планируете ли вы переезд в другой город или другую страну в ближайшие 1-2 года? Если планируете то, безусловно, покупка жилья точно будет лишней. Как минимум, потому, что продать жилье иногда также непросто, как и купить его.
2. Хотите ли вы пожить в разных районах вашего города? Может какое-то время вообще, за городом?
3. Вы определились, хотите ли пожить в частном доме или всё-таки в квартире?
4. Готовы ли вы к ухудшению некоторых условий, чтобы получить квартиру в собственность (купить квартиру на окраине города вместо съёма в центре, например или переехать в спальный, но новый район вместо района с существующей инфраструктурой)?
5. Платёж по % по ипотеке превышает сумму, которую вы платите за съем квартиры?
6. Готовы ли вы вложиться в покупку автомобиля, если в районе с новой квартирой у вас не будет такой же транспортной доступности, как в случае со съёмной?
7. Готовы ли вы вложиться в капитальный ремонт в ипотечной квартире? Как правило, это требуется даже в случае со вторичным жильем. А если речь идет о новострое, то тем более. Правда, здесь есть и плюс – вы можете обставить квартиру так, как хотите, в
8. Будет ли для вас ипотека нагрузкой на семейный бюджет в доле превышающей 50%? Если посмотреть правде в глаза, то именно столько необходимо отчислять на ипотечные расходы.
9. Сколько будет длиться период параллельного съёма и постройки квартиры если вы приобретаете новостройку? Здесь тем более очень важно учитывать расходы и понимать, что помимо расходов на отчисление в пользу ипотеки, будет нужно
10. Понимаете ли вы, что квартира, которую вы купите в ипотеку и в которой вы будете жить, будет являться вашим пассивом, а не активом? Естественно, со временем, эта квартира может стать и активном – уже после того, как вы выкупите ее полностью, а также сможете, например, сдавать в аренду.

Все эти вопросы — базовые, те, которые нужно решить перед покупкой жилья. Если вы ответили на абсолютное большинство из этих вопросов, рассчитали финансы и понимаете, что ипотека в вашем случае – оптимальный вариант, то почему бы и нет. Естественно, ипотеку брать имеет смысл тогда, когда у вас уже есть средства на первый взнос за квартиру.

Иногда застройщики предлагают рассрочку. Но большинство из таких предложений – скрытые кредиты. Почти 80% строительных компаний предлагают программы рассрочки либо беспроцентные кредиты. О дополнительных платежах часто становится известно уже после подписания договора.  В целом, советуем вам максимально внимательно изучить договор, который вы собираетесь подписывать, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.

Преимущества ипотеки: каковы они?

Контекст таков, что чаще всего, ипотеку на квартиру упоминают в негативной коннотации. Конечно же, есть много людей, которые на волне смены валютных курсов здорово обожглись на таком предприятии. Но преимуществ, на самом деле, более, чем достаточно. Среди них:

1. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то рост цен на рынке недвижимости никак на вас не отразится.
2. Также в случае девальвации, вы максимально защищены. Как правило, защиту обеспечивает банк, с которым вы заключаете договор.
3. Даже если банк, услугами которого вы пользуетесь, обанкротится, то его попросту выкупит другой банк. Здесь для вас точно нет никаких рисков.
4. В итоге, покупка квартиры в ипотеку выйдет дешевле, чем постоянная аренда. Хоть первое время ипотеки всегда довольно сложное.
5. Даже в случае финансовых сложностей, возможна реструктуризация кредита, либо же кредитные каникулы.

Плюсы аренды квартиры: каковы они?

1. Вы не привязаны к постоянному месту жительства. Грубо говоря, если вы захотите эмигрировать, то сделать это будет гораздо проще.
2. Вы можете менять место проживания даже в одном городе тогда, когда захотите.

Естественно, покупать квартиру в ипотеку или нет – решать вам.